Сколько стоит построить дом под ключ?

Стройка

Дом – это не только помещение, где можно комфортно жить, но и особое место, где тебя ждут и любят. Сперва, это родительский дом, а потом уже и свой собственный. Кто-то старается его купить, а некоторые хотят построить. Но что нужно для постройки дома? Ведь мало просто купить участок. Необходимо учесть дополнительные факторы и возможные проблемы, которые могут возникнуть.

В этой статье мы поговорим о том, какова цена постройки дома, что вообще необходимо и с чего начать.

Участок и документы

Если вы полны решимости построить дом, то первое, что вам нужно – приобрести участок. На «качество» участка, в первую очередь влияет его расположение. Чем лучше район, тем дороже его стоимость. Но расположение не единственное, о чем нужно думать. Выбирая землю, убедитесь, что ранее на ней проводился геологический анализ, и строительство дома разрешено. Покупать «кота в мешке» не стоит, ровно так же, как и проводить геологические работы после покупки.

Почему это важно? В предыдущей статье мы писали о фундаменте и разбирали, почему стоит проводить анализ почвы. Прочтите эту статью, дабы убедиться в необходимости этой меры.

Допустим, что с этим вопросом разобрались и покупка завершена. Что дальше? Если вы думаете, что можно смело строить новый дом, то очень ошибаетесь. Вам нужно получить разрешение от администрации, написав заявление и приложив ряд документов: договор о покупке\продажи участка, акт об установлении границ, генеральный план, постановление о том, что на участке разрешено индивидуальное строительство, паспорт участка. После подачи этих документов, администрация должна будет рассмотреть ваше заявление и дать согласие на стройку (или отказать).

Если же все пройдет хорошо, то вы получите целую папку бумаг, где будет собрана следующая информация: документ, разрешающий строительство, постановление администрации, план, топосъемка в масштабе 1:500, план строительной крыши, чертежи и прочее. Помимо этого, вам нужно будет оформить участок, если это не было сделано ранее. Одним словом, пока вы не соберете все необходимые бумаги, о строительстве можно не думать.

Но если вы прошли этот этап и уладили бюрократические проблемы, можно приступать к следующему.

Второй этап

Тут есть два момента, которые влияют на цену постройки дома под ключ. Собственно, если у вас есть опыт или навыки в этой сфере, то вы можете сделать чертежи будущего дома самостоятельно, плюс рассчитаете необходимый материал. Сможете закупить его самостоятельно, и в целом, вам останется нанять команду строителей и руководить процессом.

Если ничего из перечисленного вы сделать не можете, то вам нужно прибегнуть к услугам архитектора, который сможет сделать чертеж, провести геодезическую съемку, сделать разметку, нанять бригаду строителей, закупить необходимый материал и другое. Это могут быть, как и отдельные люди, так и фирма, предоставляющая такие услуги.

Касаемо стоимости постройки дома самостоятельно, то цена может быть различной. Все зависит от выбранных материалов, фундамента, общей площади. В среднем, вам понадобиться от 800 тысяч рублей и выше.

Сколько же стоит построить дом под ключ с помощью фирмы? Тут все более или менее прозрачно, и зависит от региона. Например, постройка в Москве будет стоить дороже, чем в Краснодаре, но не всегда.

Одноэтажный дом общей площадью 79 квадратных метров обойдется вам от 1 150 000 до 3 200 000 рублей. Разница зависит от технологии строительства и последующих ремонтных работ (поклейка обоев, проведения водоснабжения и прочее). Это цена на строительство в Краснодаре.

Теперь другой пример. Дом, в 184 квадратных метра в городе Москва обойдется вам в три миллиона триста тысяч при базовой комплектации, плюс около 40 тысяч стоимость плана. Если брать дом под ключ, то минимальная цена – 7 миллионов рублей. Это не учитывая стоимость участка и оформление документов.

Исходя из этого, становится ясно, что построить дом под ключ своими руками выходит дешевле. Тем более, можно растянуть строительство и если сроки не горят, закончить его за год-два. А если у вас есть определенная квалификация, то все будет гораздо проще.

Но все стоит помнить, что стоимость очень индивидуальна. Простой пример, это цена на отделочные материалы. В этом году, рулон обоев стоит 200 рублей, а через год – 250, не говоря уже о цементе, щебенке, шпаклевке, грунтовке и прочему. Так что затевая строительство, рассчитывайте сроки, ведь если изначальная смета составила 900 тысяч рублей, то через год она может быть на 100 тысяч больше.

Что касается вопроса - можно ли построить дом, то конечно можно. Все зависит от того, что вам нужно: одноэтажный или двухэтажный дом, дорогие или более дешевые стройматериалы, сможете ли вы сделать что-то сами или придется нанимать людей и делать все с нуля. Плюс учитывайте услуги юриста на оформление документов, помимо самой стройки.

В целом стоимость постройки дома, без учета юридических консультаций, покупки участка обойдется минимум в 800 тысяч. Но лучше, умножьте эту цифру на 2, дабы точно не ошибиться.